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  • 【以租代征】“以租代征”是套路,交地之前务必谨慎

    土地征用国家有严格的规定,超过土地一定量的,由国务院批准,但在很多地方,很多企业为了逃避监管,开始在非农业建设,大力区,园区的形式,用“以租代征”,了解报告征地未获批准,则挖空心思想出一个办法把土地租给农民来代替征收土地。 这就会导致一些土地被“租而不征”,使得许多房产成为非法建筑,这些问题长期存在,危害极大,一方面导致国家税费流失,扰乱建设用地的经营秩序,另一方面也损害了农民的利益,怎样才能”用租金代替征税”呢?当农民朋友的土地被“租而不征”后,如何维护自己的权利?请阅读以下内容。 何为“以租…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月30日
  • 【拆迁协议】拆迁补偿协议不合理,集体土地的征收补偿义务究竟是谁

    案件事实: 在浙江省绍兴市越城区城南念亩头村有一对夫妇朱某、李某,其在该村拥有两处的宅基地,家里一共有9口人。政府在进行公告后拆除了房屋,但是却存在着认定面积不合理,未按规定提供了安置房屋,双方并未达成拆迁补偿协议。夫妻二人找到律师请求帮助,但法院一二审均以原告夫妻双方未提供其向被告越城区政府提出申请的证据,驳回了起诉。之后夫妻二人最终向最高院提起再审,2019年11月29日作出的(2019)最高法行再199号朱某、李某城乡建设行政管理:房屋拆迁管理(拆迁)再审行政裁定书维护了当事人的合法权益,…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月29日
  • 【城中村拆迁】都是集体土地,为什么城中村拆迁补偿高于农村?

    所谓的“城中村”说白点就是城里的村庄。随着城市的发展,大部分耕地被征用,随之,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区被称之为“城中村”。 城中村改造是逐渐城镇化的一个重要的开发方式,随着越来越多的城市展开城中村改造的项目,老百姓所关注的问题也就越来越多,尤其是“城中村”改造当中的补偿问题,这个问题是所有被拆迁者都为之关注的。因为,补偿直接影响着被拆迁人的切身利益。 那么,城中村土地属于集体土地吗? 城中村的土地属于原则上是农村集体土地,除非经过征收或者已经登记为国有。城镇化中的农村土地属于…

  • 【农村拆迁】农村集体土地上房屋拆迁,被拆迁人应该要注意哪些问题?

    随着国家不断的发展,涉及到征地拆迁的老百姓在逐渐的增多。可由于征地拆迁并不是一件简单的事情,往往会牵扯到很多人的利益。但由于被征收的人大多数都是普通的农村老百姓,所以在涉及到征地拆迁的时候,他们并不了解集体土地上房屋在拆迁时中的一些问题所在。 集体土地征收是国家为公共利益的需要,通过法定程序,将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。在《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。不得低于拆迁之前的生活水平,要拆一还一,要…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月27日
  • 【拆迁补偿】拆迁补偿中的这些重要的程序!

    说到拆迁,老百姓心中定会想到“暴力拆拆”、“一夜暴富”等,不过法律对拆迁的程序以及补偿的标准都是有严格规定的。在实践过程中拆迁中的问题之所以会有这么多,不仅仅是因为双方各自的利益原因,还有就是双方的法律意识不够强。因此,“民告官”的案子也就随之越来越多。 大家都知道,我国的土地性质有两种,一种是国有土地,一种是集体土地,且土地征收、房屋拆迁也有两大类型,一般在农村集体土地上建设的有新农村建设、城中村改造,而棚户区改造,新城改造之类的则是在国有土地上进行的。虽然这两种都是大同小异,但就在补偿方面来…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月24日
  • 【集体土地】集体土地征收程序?补偿纠纷应如何处理?

    一般来讲,集体土地征收就是将原本属于农民集体的土地征收为国家拥有的行为,这种行为需要根据法定程序进行,一般需要事先与土地原所属的集体协商,确定补偿标准,如果对征收事宜有异议,则由相关部门进行裁决。 什么是集体土地征收? 集体土地征收是指国家为公共利益的需要,通过法定程序,将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。 土地征收方案依照法定程序批准后,由被征收土地所在地的市、县级人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月23日
  • 【土地征收】国有土地和集体土地有什么区别?同一程序两种土地同时征收合法吗

    在征地拆迁中相信很多人都会问到,集体土地征收和国有土地征收时其征收程序和补偿是不是一样的?下面律师来为大家讲解一下 国有土地与集体土地的区别 首先国有土地包括:城市市区的土地;农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;国家依法征用的土地;依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 集体土地包括:农村和城市郊区的土地,…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月23日
  • 【村委会】村委会代替签订的补偿协议有效吗?私自出卖土地是否合法?

    我国土地分为两种,一种是集体土地和另一种是国有土地,任何人或是任何单位就能够随便转让或是分配的。但律师经常能接到村委会私自转让土地给别人,村委会、乡镇要强行拆除房屋,村委会代签拆迁补偿协议等类的咨询,那么,村委会乡镇政府真的有这么大的权力吗? 村委会,即村民委员会,是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。根据《村民委员会组织法》的规定,村民委员会依照法律规定,管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产,引导村民合理利用自然资源,保护和改善生态环境。 村委会私自出让出卖土地 《土地…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月23日
  • 【土地腾退】集体土地腾退是否符合法律规定?

    随着社会的不断发展与进步,目前,我国把环境保护看的是越来越重,为了能够保护环境减少污染,不少城市大力推动绿化项目。但绿化隔离带腾退主要是涉及公共利益,而绿化隔离地区的土地腾退,并不需要一般集体土地征收一样要办理拆迁许可证等文件,那么,这种集体土地腾退是否有合法的根据? 集体土地腾退是否有合法的根据 根据土地管理法实施条例第二十五条规定: 1、市、县人民政府土地主管部门根据经批准的征收土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征收土地的农村集体经…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月22日
  • 【拆迁补偿】农村房屋拆迁时补偿可不可以按照城市房屋拆迁补偿标准来补偿?

    经常有人咨询农村房屋拆迁时补偿可不可以按照城市房屋的补偿标准来算?我们都非常的清楚,农村房屋拆迁补偿远远低于城市房屋拆迁补偿,且仅有的一点补偿往往还落实不到现实当中。因此,在征地拆迁中,农村便成了引发拆迁纠纷的”重灾区“。 农村房屋拆迁,补偿可不可以要求按照城市房屋拆迁来补偿呢? 对于这个问题,在《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中为我们的回答提供了法律依据:征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月22日