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  • 房屋拆迁注意事项有哪些

    很多地方,因为政府规划和地区发展,会对当地居民的住房进行征收并做相应补偿。那么,居民在签订房屋拆迁补偿安置合同时,有很多具体事项需要注意。究竟进行房屋拆迁注意事项有哪些呢?一起在下文中进行了解。 一、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况 当事人包括: (一)拆迁人:是取得房屋拆迁许可证的单位。 (二)被拆迁人:是被拆迁房屋的所有人,即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。 (三)房屋承租人:是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人,在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年12月7日
  • 【征收程序】2020年国有土地上房屋征收的法定程序,建议收藏

    实践中,很多人知道自己的房屋被征收时都很茫然,因为给的补偿金额较少,但是又不知道如何维护自己的利益,不知道该在何时维护自己的利益。本文明确了国有土地上房屋征收应当经过的一些程序,当自己家的房屋遭遇征收时,可以据此比对一下是否经过了法定的程序,合理主张权益。 首先,明确一下国有土地上房屋征收是由于公共利益的需要,针对的是国有土地上单位、个人的房屋。 其次,确认一下该征收工作实施的主体是谁,征收工作是由市县级人民政府负责,由其确定的房屋征收部门组织实施;由市县级人民政府的相关部门按照职责分工,互相配…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月29日
  • 【征收补偿】房屋征收补偿是否包含院落、空地面积?

    房屋拆迁是国家发展与建设的一部分,而在房屋拆迁当中自然就会涉及到的被拆迁人的切身利益,但是在房屋拆迁当中争议最多的就是相关补偿的问题,比如房屋面积应该怎么计算,空地是否有补偿以及怎么补偿才合等。但是在实际拆迁当中,这些问题如果没有得到一定的落实,那么自然就侵害了广大老百姓的权益。 首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月28日
  • 【拆迁补偿】关于拆迁补偿的法律法规有哪些?

    征地拆迁中被拆迁人最关心的话题依旧是补偿问题,在征地拆迁中引起拆迁方与被拆迁人发生矛盾的“导火索”也常常是补偿。很多老百姓在咨询时通常都会问到“我是某某地区的,我们那里拆迁,但不知道补偿标准,也不知道拿什么来衡量补偿的高与低“等等。那么在征地拆迁中我们究竟应该拿什么来衡量自己的补偿是否是合理的呢? 关于补偿方面,首先们应该要明白,集体土地上房屋征收与国有土地上房屋征收是不一样的,其补偿标准也是大为不同。 国有土地上房屋征收补偿标准 对于国有土地上房屋征收,其补偿内容主要包括对被征收房屋价值的补偿…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月21日
  • 【行政委托】对被征收房屋进行”评估“的行为是否属于行政委托行为?

    房屋拆迁评估是非常重要的一个环节,被征收人的补偿是否合理基本是由评估报告来决定的。在房屋拆迁过程中,关于被拆迁房屋的市场价值进行评估要遵循一定的流程,包括:选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定,每一个环节被拆迁人都可以参与,每一个环节也都是法定要求必不可少的。只不过征收方为了缩小征收成本,达到拆迁的目的,往往会在评估上面做手段。 2016年,杨某的房屋被纳入了征收的范围之内,于是某房地产评估公司要对其房屋作出评估报告。但杨某对该报告有很大的异议,于是向该公司提出复…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月21日
  • 【征地拆迁】实用拆迁小常识,每点都与被拆迁人有关!

    近年来,各地城市的改造项目数量越来越多,拆迁人与被拆迁人之间发生的纠纷也层出不穷,甚至是引发许多恶性案件。这其中最主要的一个原因就是在于拆迁人和行政机关违法拆迁、不依法律规定进行合理补偿。因此作为这被拆迁人多多了解相关法律知识,才能在遇到拆迁时从容应对,有效的维护自己合法权益。 集体土地——征收补偿篇 征收集体土地的,国家并没有出台专门的法律规定,不过可以根据《土地管理法》中的相关规定进行征收。其中宅基地和房屋拆迁实行分开补偿。 征收耕地的补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物以及青苗补…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月18日
  • 【补偿原则】补偿原则都没弄清楚,就作出房屋征收补偿决定?

    实践中,当自己的拆迁补偿低于拆迁之前的生活水平时,很多被征收人都会拒绝签订补偿协议,但是,随后相关部门便会作出《房屋征收补偿决定书》,威胁被征收人搬迁。律师之前就代理过多起因补偿太低而拒绝签补偿协议的案子。 刘先生是江苏人,他在当地购买了一处私产,使用性为住宅且办理了房屋所有权证。可是在几年前,当地因发展和改革委员会作出对刘先生所在棚户区改造项目的可行性报告的批复,同意当地进行棚户区改造,并将该项目纳入了当地的国民经济和社会发展年度计划草案。 一年后,当地相关部门作出关于部分国有土地上房屋征收决…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月16日
  • 【拆迁补偿】同一栋楼既有住房又有经营用房,拆迁补偿应如何计算?

    1992年马先生在县城建造一栋三层小楼,并办有合法的建房手续。房子建成以后一楼一直作为经营用房用于开店,并办有合法的营业执照,二楼和三楼用于其马先生家庭居住。2016年因该地区旧城区改造,其小楼面临拆迁。 然而在拆迁补偿问题上拆迁方认为,马先生的房子无法单独区分住宅和非住宅,在补偿安置上一律按照住宅房屋予以补偿。马先生则认为拆迁补偿应当依照房屋实际用途分别计算。那么对于同一栋楼既有住房又有经营用房,拆迁补偿应如何计算的问题,小编就以我国现行法律法规为依据为大家做一个解答。 我国《国有土地上房屋征…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月7日
  • 【拆迁补偿】相比“北上广”的天价拆迁补偿款,被征收人还有争取空间吗?

    说到征地、拆迁、棚改、城中村改造等等,我们早已耳熟能详,随着城镇化速度的加快,在我们生活的周边无时无刻都能感受到城镇化的规划和发展带给我们的便利。然而由于土地资源有限,尤其是东部沿海区域,大多数城市经济发展迅猛,常住人口每年也是高幅度的增长,正是为了适应经济高速发展的需要,缓解人多地少的压力,释放更多的土地利用空间,当下一系列的除旧迎新的工作正在有条不紊的进行当中。我们作为所在城市、社会的居民,征收拆迁的工作多多少少都会牵扯到我们的利益,时常在新闻中看到某地城中村因拆迁造就了千万身家,如果您现在…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月7日
  • 【拆迁评估】征收部门委托评估机构的行为属于民事行为还是行政行为?

    对被拆迁的房屋进行评估是拆迁活动中最重要的一个环节,因为房屋的评估结果直接决定了被征收人补偿金额的多少。也因此,这个环节成为了某些征收部门最常“做手脚”的环节。 像杨先生遇到的这种情况,实践中其实有很多。那么,征收部门委托评估机构的行为究竟是民事行为还是行政行为?是否属于行政复议的受理范围? 首先,关于行政委托,法律上并没有明确的界定,其内涵只能通过其他的法律条文来推导。有学者总结关于行政委托,其特点如下: 1.委托主体是行政主体,包括行政机关,以及法律法规授权的组织。 2.受委托主体不限于行政…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年8月28日