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房屋拆迁个体租户可以赔偿吗

一些房屋在遇到拆迁的时候,它的实际使用人很有可能不是产权人,而是租客,有些房东在遇到房屋被拆迁的时候,会退还租户的押金跟租金,此时承租人房屋使用权就终止了,有些租客是做生意的,突然拆迁搬走的损失也比较大,大部分人对于这种情况都不知道怎么办,那么房屋拆迁个体租户可以赔偿吗?下面为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、房屋拆迁个体租户可以赔偿吗

房屋遇到拆迁,承租人房屋使用权不得不终止,普通私房拆迁,承租人租用房屋居住或者经营,与产权人签订房屋租赁协议,如果租赁协议中就房屋拆迁补偿问题已经做了约定,那么按照协议约定执行,没有约定或因拆迁终止了租赁协议,承租人可以要求退还多缴的租金,同时可以主张一定的搬迁费补偿。

营业性质的房屋,承租人有合法的营业手续,可以获得停产停业损失、房屋装修费、搬迁费等补偿。

在实际拆迁过程中,很多承租人的合法利益都被剥夺了,常见的是拆迁方不予补偿或拆迁方支付补偿款給房东后,房东截留补偿款。

如果出现这样的情况,承租人可以选择通过行政诉讼或民事诉讼来解决该纠纷。

法律依据:《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则,应贯穿于房屋征收与补偿全过程。

房屋拆迁个体租户可以赔偿吗插图

  二、租赁房屋拆迁后原还有效吗

房屋拆迁后,房屋租赁关系仍然有效,双方应当按照租赁合同继续履行,出租人不能以此为理由终止租赁合同,但因为以前的房屋被拆除了,所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。

如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样,双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途,承租人也可以解除合同。

参考法条:国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条。

第二十七条:拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立。

  三、经营性房屋拆迁补偿

1、房屋补偿费:是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

2、搬迁费和临时安置费用:具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。

3、停产停业损失的补偿;

4、补助和奖励。

以上是经营性房屋拆迁的相关补偿。

以上就是为大家整理介绍的关于房屋拆迁个体租户可以赔偿吗等相关法律知识。小编认为,在遇到自己租赁的房屋拆迁的时候,个体租户可以要求房东弥补自己一部分的损失,双方对赔偿问题协商下,尽可能达成一致,在协商不成功的情况下可以咨询相关的法律法规。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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